买房合同包括哪些无效情形

（一）为避免签订无效买房合同，要先确认合同主体资格。对于卖方，查看其身份证明、房产所有权证明等，确认其有卖房的权利和完全民事行为能力；若交易相对方是限制民事行为能力人，要取得其法定代理人的同意或追认文件。
（二）确保意思表示真实。签订合同时保持谨慎，不被欺诈、胁迫。若对方存在欺诈、胁迫行为，及时收集证据，向法院或仲裁机构请求撤销合同。同时，不与他人恶意串通损害第三方权益。
（三）保证合同内容合法合规。签订前了解相关法律法规，不签订违反法律、行政法规强制性规定和违背公序良俗的合同。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
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买房合同无效情形主要有主体不适格、意思表示不真实、内容违法三类。主体不适格时，无民事行为能力人签的买房合同无效，限制民事行为能力人实施超出其能力且未经法定代理人同意或追认的行为所签合同无效。意思表示不真实方面，受欺诈、胁迫签订的合同可撤销，撤销后自始无效，恶意串通损害他人合法权益的合同也无效。内容违法情况下，违反法律、行政法规强制性规定（导致行为无效的）以及违背公序良俗的买房合同无效。

为避免合同无效带来的损失，购房者在签订合同前，要确认对方是否具有完全民事行为能力；仔细审查合同条款，确保意思表示真实；同时，了解相关法律法规和公序良俗要求，确保合同内容合法合规。

1.签约前核实对方民事行为能力。
2.审慎审查合同条款，避免受欺诈胁迫。
3.确保合同内容符合法律法规和公序良俗。
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结论：买房合同在主体不适格、意思表示不真实、内容违法等情形下可能无效。
法律解析：根据《中华人民共和国民法典》，主体不适格方面，无民事行为能力人无签订买房合同的能力，其签订的合同无效；限制民事行为能力人超出相应能力且未经法定代理人同意或追认的行为，所签合同也无效。意思表示不真实时，受欺诈、胁迫方有权撤销合同，撤销后合同自始无效，恶意串通损害他人权益的合同直接无效。内容违法上，违反法律、行政法规强制性规定（导致行为无效的）以及违背公序良俗的买房合同无效。在买房过程中，合同效力至关重要。若您对买房合同的效力存在疑问，或遇到可能导致合同无效的情况，建议及时向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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1.主体问题：无民事行为能力人签的买房合同无效。限制民事行为能力人除纯获利或与其情况相符的行为有效外，其他未经法定代理人同意或追认的行为无效。

2.意思表示：被欺诈、胁迫签的合同，受损害方有权撤销，撤销后合同自始无效；恶意串通损害他人权益的合同无效。

3.内容方面：违反法律强制规定（该规定不导致行为无效的除外）、违背公序良俗的买房合同无效。
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法律分析：
（1）主体不适格会导致买房合同无效。无民事行为能力人不具备签订合同的能力，所签买房合同自然无效。限制民事行为能力人除纯获利益或与自身状况相适应的行为有效外，其他行为若未经法定代理人同意或追认则无效。
（2）意思表示不真实的买房合同效力有问题。受欺诈、胁迫签订的合同，受欺诈、胁迫方撤销后合同自始无效；恶意串通损害他人合法权益的合同直接无效。
（3）内容违法的买房合同无效。违反法律、行政法规强制性规定（除非该规定不导致行为无效）以及违背公序良俗的合同都不具有法律效力。

提醒：签订买房合同前要确认双方主体资格、确保意思表示真实，仔细审查合同内容是否合法合规。不同情况对应不同法律解决方案，建议咨询以进一步分析。